【电商周报】4月第一周： 腾讯退出微拍堂 T3出行被列近日，岛城义务教育阶段入学政策的公布，吸引了众多家长的关注，“学区房”再次成为热点词汇。从教育部门的相关解读中我们可以看到，“二孩入学潮”给热点片区带来了较大的招生压力。而记者在探访岛城学区房市场时也发现，不少有需求的家长会提前3年以上考虑购买学区房，而以浮山后为主的一些热点片区，学校门口的学区房受关注热度较高。
近几年，岛城小学一年级计划招生人数在不断增加。市教育局每年招生季公布的数据显示，2020年、2021年和2022年，全市小学一年级计划招生人数分别为11．6万人、12．08万人和12．8万人，呈递增趋势。而根据近期青岛市各区教育访谈的内容，我们也发现，今年本市四区小学一年级入学人数普遍增加：其中，市南区小学一年级今年计划招生较今年六年级毕业生增加约2700人，市北区增加2700人，李沧区增加3900人，崂山区增加600人。
一名教体局的相关负责人分析称，市区入学人数普遍增加主要是受“二孩”政策的影响，今年是首批“二孩”的入学年。可以预见的是，明年的招生学位将更加紧张。”
受此影响，青岛不少热点区域的学校发布学位预警。比如市南区的莱芜一路小学、德县路小学、市南区实验小学、镇江路小学；市北区的富源路小学、同安路小学、启元小学等；李沧区的青岛市第二实验小学、李沧区实验小学、沧口学校（小学部）等。“为了缓解入学压力，一些热点区域基本都在未雨绸缪，新建或改扩建学校，但家长们对于优质教育的需求一直在，所以优质学区房的需求也一直很高。”贝壳青岛站一相关负责人称。
采访中记者了解到，岛城不少家长会在孩子升小学前3年以上便开始考虑学区房。
市民刘女士便是其中一位。她告诉记者，自己之前住在老四方片区，孩子出生后，听了不少家长讨论学区房的事，就也开始上心。今年孩子刚满3岁，她就把之前的房子卖了，贴了一部分钱，置换了一套浮山后的学区房。“现在这边不少学校要求提前一两年买房并给孩子落户，所以还是早考虑。”刘女士说。
另一位市民谭女士则表示，自己孩子2岁多，从去年开始便四处看学区房。“本来之前想让孩子直接上私立小学，但自‘公民同招’后，考虑再三还是买学区房吧。毕竟以前买一套学区房子只解决一个孩子的上学问题，现在可以解决两个甚至三个，可以说一劳永逸了。”谭女士说。
一名在岛城热点学区做了多年二手房的经纪人告诉记者，当下家长买学区房的主要需求体现在两点上：一是关注房子对点的小学对应的初中质量，甚至初中升重点高中的升学率；二是关注房子与学校的距离。“我现在工作的片区，有一所优质小学对应的初中升学率相对差一些，所以导致这所小学周边的房价，比小学和初中都很优质的小区房价，每平米低四五千元。而且我发现，不少家长认为，家门口能上优质小学，房价比其他小区总价贵十几万，也能接受。”
适逢“二孩”入学高峰，义务教育阶段今年迎来了招生大年。相较于市南区镇江路小学、莱芜一路小学、市南区实验小学等常规热点学区之外，近几年浮山后片区火速升温，俨然已成为“第一学区”。
据悉，浮山后分属市北区和崂山区两个行政区，而这两个区今年发布的招生政策变化也多数是围绕浮山后片区展开的，包括同安路小学、富源路小学、桦川路小学、宁安路小学、崂山区实验二小、合肥路小学等。针对这些热点学校，两区均表示“自2022年起，将根据落户时间优先安排落户落一年的适龄儿童入学”。也就是说，想要让孩子顺利进入上述几所学校，起码要提前一两年在此买房。
优铭家浮山后一门店的负责人陈经理表示，目前各个优质小学对应的小区，成交量相对稳定，受市场影响不大。而且相比之下，学区房的购房人群更精准一些。“大部分客户买学区房都有一个心理预期，想买哪所学校附近的，有多少预算，然后我们根据情况帮他们找合适房源。只要合适，比其他客户成交周期普遍要短。”陈经理同时表示。
陈经理表示，浮山后交易量比较大的热点学区小区不在少数。主要为：鲁信含章花园，挂牌均价约为31370元／平米，目前所挂牌房源主要为一居室和二居室，套总价在180万～350万元不等；海尔东城国际，挂牌均价约为45892元／平米，目前所挂牌房源多为二居室和三居室，套总价多在350万～550万元之间；四季景园，挂牌均价约为34255元／平米，挂牌房源多二居室和三居室，套总价多在280万～420万元；浮山后四小区，挂牌均价约为29783元／平米，挂牌房源多为二居室，套总价多在180万～240万元之间；浮山后六小区，挂牌均价约为28694元／平米，目前所挂牌房源主要为一居室和二居室，套总价多在100万～230万元。同时记者发现，上述热点小区本月的挂牌均价较4月均环比上涨，涨幅在0．1％～1．5％之间。
进入4月，青岛二手房市场升温。据青岛贝壳研究院数据，4月，青岛市二手房全部房屋成交4507套，环比上涨20％。从各区市成交分布来看，各区成交量较上月均环比上涨。
浮山后一新楼盘的营销负责人分析称，近几年，浮山后的生源不断增长，同时优质学校也不断进驻，使得学区房的交易热度也比较高。“加上大片土地的开发建设，多个新型小区的建成，都促成越来越多的改善群体入住这里。而这些购房人群的孩子多在学龄期，且都相对注重孩子的教育质量，所以对学区房热度也有一定的助推作用。”上述负责人表示。
以此，有业内人士建议，家长们在买学区房时，最好提前几年做打算，以免政策有变。“最重要的是，在购买一些建设中的小区前，一定要落实好其所对应的学校，以免交付后达不到学区房要求。”
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